彩虹色甜美系Kitty美宅,眨眼间间让您知道二手房

作者:社区服务

在这个房价水涨船高的年代里,买个二手房有时候也让我们满心欢喜。二手房如何变成温暖春天里最美妙的乐曲呢?

在这个房价水涨船高的年代里,买个二手房有时候也让我们满心欢喜。二手房如何变成温暖春天里最美妙的乐曲呢?一起来看一下这套hellokitty风的田园美宅装修吧!

最近二手房交易市场如火如荼,对于现在的市场情况来看,几乎是业主出价,而在议价期间有时候又提不出合理的降价理由。那么,要是你了解如何对二手房进行正确的价格评估,这样在和业主洽谈时心里就有数了。

在这个房价水涨船高的年代里,买个二手房有时候也让我们满心欢喜。二手房如何变成温暖春天里最美妙的乐曲呢?

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最近二手房交易市场如火如荼,对于现在的市场情况来看,几乎是业主出价,而在议价期间有时候又提不出合理的降价理由。那么,要是你了解如何对二手房进行正确的价格评估,这样在和业主洽谈时心里就有数了。接下来小编为大家介绍二手房房价评估标准。

卧室美丽的田园花朵壁纸。

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二手房房价评估标准

大花朵的床上用品和床幔,还有可爱的HELLO KITTY玩偶体现了女主人浪漫的心情。

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1、房龄

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房屋新旧程度,决定房屋的价格。房屋从修建完毕后,就开始进入折旧期。在进行二手房交易时,要计算房屋折旧费。一般砖混结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率为2%左右。

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2、户型

套二、套三的正规户型比较好,反之,形状不规范的户型或者套型过小,都会降低房价,一般减去5%到10%。

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3、楼层

楼层的高低也会影响房价,在中间部位的房屋最好卖,如果再往下或者往上的楼层价格都会打折,要是底楼带有户外花园,或者顶楼带有屋顶花园,价格会增加不少。

4、朝向

南北朝向的房子最好,对于朝向不好的房屋评估时要减去2%到5%。

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5、装修

装修时间在5年内的房屋价格会高些,要是装修比较好,成色又好,需要加10%。

6、物管

物业管理好的小区,房屋的价格会比较高些。

7、位置与地段

房屋位置和地段非常重要,要是居住环境幽静的地方,要增加5%左右。

8、配套

在选择二手房时,要重点考虑房屋周边交通情况、医疗、教育、购物等配套基础设施,要是房屋周边的设施配套不全,那么按照比例减少5%到15%。

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9、小区环境

小区环境非常重要,特别是这几年雾霾严重,如果小区绿化好,价格会高不少。

10、市场

二手房价格还要考虑到市场效应,一般地铁房或者学区房都比较深受人们喜爱,因为价格水涨船高,在往前十几年推,根据市场不同变化,对抢手房源提高5%左右。

编辑总结:关于二手房房价评估标准就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。

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